小區(qū)樓盤簡介

祥生光明金麟府價格待定。項目規(guī)劃建設1025戶。毛坯交付。在售戶型有：94平-139平3居-4居。項目為小高層，高層板塔結(jié)合。

祥生光明金麟府小區(qū)自配幼兒園、江北外國語學校，中體sport城、萬達廣場、姚江里商業(yè)廣場（在建）、寶龍?zhí)斓?、萬象城，第二醫(yī)院、寧大附屬醫(yī)院、第九醫(yī)院、美華婦幼保健醫(yī)院（在建）。綠化率30%。2022年12月底交房。容積率2。

（基本信息來源于網(wǎng)絡）

 

分析

戶 型 ：四室二廳一廚二衛(wèi) 雙陽臺

面 積 ：130m2

戶型朝向：南北

 

戶型優(yōu)點

1. 南北通透采光好通風好

2. 戶型方正、功能劃分明顯

3. 陽臺寬敞空間大

4. 北面有可拓展面積，得房率高

 

戶型缺點

1.  雙陽臺空間利用率不高

2.  儲物空間不夠

3.  客廳空間狹小

4.  廚房空間擁擠

 

改進方案

1. 陽臺一分為二，洗衣空間獨立，既增加客廳縱深空間，又兼顧美觀，衣服晾曬時不顯雜亂。

2. 北面房間做了外拓，增加使用面積，使原本不大的房間可做成標準房間。

3. 擴大廚房空間、延長操作臺面，使廚房從“勉強能用”升級為“用著舒服”。

4. 多柜子，儲物空間充足。

 

戶型139平

分析

戶型：四室二廳一廚二衛(wèi) 雙陽臺

面積：139m2

戶型朝向：南北

 

戶型優(yōu)點

1. 南面超大陽臺、南北通透

2.戶型方正、功能劃分明顯，動線優(yōu)秀

3.四房朝南、客餐廳聯(lián)通南北顯空間大

4.主臥室可做套間，內(nèi)有衛(wèi)生間

5.有超大飄窗

6.北面有贈送可拓展面積，房間可以擴大，得房率高。

戶型缺點

1.超大陽臺空間利用率不高

2.儲物空間不夠

3.廚房偏小，不適合現(xiàn)在廚電多的生活節(jié)奏

4.公衛(wèi)偏小

改進方案

1.南面超大陽臺雖然足夠氣派，但是空間利用率偏低，一部分包進客廳中做一個客廳的補充，將洗衣陽臺西移，滿足生活需求，增大了儲物空間。

2.北面房間做了外拓，增加使用面積，使原本不大的房間可做成標準房間。

3.主臥室做了轉(zhuǎn)角衣帽間大大增加了儲藏空間

4.公衛(wèi)做成干濕分離，滿足日常家庭使用需求

5.餐廳制作島臺，轉(zhuǎn)移部分廚房操作臺面功能

 

戶型89平

分析

戶 型 ：三室二廳一廚一衛(wèi) 一陽臺

面 積 ：89m2

戶型朝向：南北

戶型優(yōu)點

1.有獨立的洗衣陽臺，不影響客廳美觀。

2.兩房朝南、客餐廳一體顯空間大。

3.北面有可拓展面積，得房率高。

戶型缺點

1.廚房偏小，不夠?qū)嵱谩?/span>

2.北邊房間偏小不好利用。

3.儲物空間少。

改進方案

1.廚房功能細分，充分利用現(xiàn)有空間，北陽臺外拓，增加西廚功能。

2.衛(wèi)生間干濕分區(qū)提高利用率，主臥開門方向改變，增加主臥儲藏功能

3.北房間陽臺外拓，擴大空間，增加儲藏功能。

戶型89平

分析

戶 型 ：三室二廳一廚一衛(wèi) 一陽臺

面 積 ：89m2

戶型朝向：南北

戶型優(yōu)點

1.有獨立的洗衣陽臺，不影響客廳美觀。

2.兩房朝南、客餐廳一體顯空間大。

3.北面有可拓展面積，得房率高。